Kính gửi Quý nhà đầu tư SMEs,

Hàng nghìn tòa nhà và khách sạn xây dựng từ 10–15 năm trước đang có một không gian bị lãng phí nghiêm trọng: sân thượng. Thay vì để trống, hoặc tận dụng một cách sơ sài (trồng cây, phơi đồ, đặt bồn nước…), các nhà đầu tư thông minh hoàn toàn có thể biến nơi này thành một ‘phố trên mây’, mô hình Onsen Spa nhỏ gọn, độc đáo, thu hút giới trẻ và dân văn phòng thành thị.

Đây chính là hướng đi sáng tạo, chi phí thấp, hiệu quả cao và phù hợp với xu hướng chăm sóc sức khỏe hiện đại.

Tư duy cốt lõi: ‘Biến không gian chết thành dòng tiền sống‘

Thay vì đầu tư vài chục tỷ cho khu đất mới, chỉ với 200–300m² sân thượng, một nhà đầu tư có thể cải tạo thành khu Onsen – Spa mini, mức đầu tư từ 5–8 tỷ đồng, hoàn vốn trong vòng 18–24 tháng.

1. MÔ HÌNH ON-SKY SPA: NHỎ GỌN – ĐỘC LẠ – TÁCH BIỆT

Đối tượng mục tiêu: dân văn phòng, khách du lịch nội đô, nhóm bạn, cặp đôi, người làm việc trí óc, sống ở thành phố lớn (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…).

Không gian bao gồm:

– Bồn onsen nóng ngoài trời view thành phố (có mái kính che mưa, kính cường lực an toàn).

– Ghế tắm nắng – ngắm hoàng hôn hoặc city view về đêm.

– Phòng xông đá muối – xông thảo dược quy mô nhỏ.

– Khu ngâm chân thảo dược + phục hồi thể trạng.

– Góc trà đạo, món chay, juice detox,…

– Khu thư giãn thiền và nghe nhạc êm dịu ngoài trời.

2. THIẾT KẾ ĐỘC BẢN – NHẸ – LINH HOẠT

– Kết cấu dùng vật liệu nhẹ (gỗ nhựa ngoài trời, composite, gạch block thoát nước, mái kính, khung thép tiền chế).

– Tối đa hóa cây xanh, vườn trên mái – vừa điều hòa vi khí hậu, vừa tạo không gian Zen giữa phố.

– Phối hợp ánh sáng âm trần, đèn lồng Nhật, lan can kính và gió trời tự nhiên.

3. CHIẾN LƯỢC DỊCH VỤ TẬP TRUNG: ĐỘC, NHANH, SÂU

– Combo thư giãn 60–90 phút (xông – ngâm – nghỉ – trà) phù hợp cho người bận rộn.

– Gói ngắt kết nối – detox công nghệ: không điện thoại, chỉ thiền, đọc sách, âm thanh không lớn hơn 432Hz.

– Dịch vụ ‘quản gia spa’ cho khách đặt lịch riêng: điều chỉnh nhiệt độ, chọn thảo dược, hướng dẫn liệu trình.

– Tổ chức tiệc chill sức khỏe trên sân thượng: ladies night, detox party, ‘ngắm trăng – tắm nóng’.

4. MARKETING: ‘TẮM ON-SKY’

– Truyền thông hướng tới giới trẻ thành thị yêu trải nghiệm lạ.

– Khai thác tệp khách sạn có rooftop chưa khai thác, kết nối thuê/đồng vận hành.

– Bán gói combo ngắn hạn: ‘spa trong giờ nghỉ trưa’, ‘tắm nóng sau ca đêm’, ‘thư giãn cuối tuần trên cao’,…

5. VẬN HÀNH XANH – AN TOÀN – TỐI ƯU

– Hệ thống gia nhiệt tiết kiệm: dùng năng lượng mặt trời + bơm nhiệt.

– Nước tắm tuần hoàn, xử lý tiệt trùng tái sử dụng để tiết kiệm và thân thiện môi trường.

– Chống thấm tuyệt đối, kiểm tra tải trọng mái kỹ lưỡng trước thi công.

– Sử dụng vật liệu chống cháy, chống trơn trượt, đảm bảo an toàn cho khách và kết cấu.

KHUYẾN NGHỊ

Biến sân thượng thành Onsen – Spa chính là cách tái tạo giá trị cho những tòa nhà tưởng chừng đã hết chu kỳ khai thác. Không chỉ là mô hình kinh doanh mới, đây còn là điểm nhấn thương hiệu cho các khách sạn, tòa nhà, homestay đang cần tái định vị.

CÔNG TY KỸ THUẬT MÔI TRƯỜNG TRẦN – ĐÔNG A sẵn sàng đồng hành từ tư vấn kết cấu, thiết kế kiến trúc, xử lý khoáng – bùn – nhiệt cho đến thi công, đào tạo nhân sự và truyền thông vận hành.

Hotline: 0932 655 622